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少女的祈祷

( ^_^ )不错嘛。。。。
这是一首非常不错的歌!
很流行的一首歌
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为何会出现有霸王条款,是因资源垄断带来的必然结果。二十年前国内就邮电局一家经营通信业务,不管价格多高消费者都要承受,安装固话并高额征收初装费、最新网通私服网月租费、通话费,接受它提供的劣质话机,还有接受蛮横粗暴的服务态度。无数的客户只能忍气吞声,任其宰割。通讯的改革,给消费者带来了可选择的空间,有了网通、铁通、移动、联通等多家并营这个行业,无疑给电信带来一点压力。特别是手机普遍使用,客户的渐少给电信带来新思路--把固话和宽带安装任务分给员工,按月完成任务多少制定奖金份额。于是乎,找人拉关系推销各种所谓的优费“套餐”,通过忽悠把客户拉入电信,再签上使用年限的协议条款约束客户,当客户缴费后才发现被套住了。
  早前,一家客户接受电信员工推介安装4兆光钎宽带套餐月收588元并许诺免5部固话月租(话费另计),当话费单下来时许诺并没有兑现,每月5部固话月租125元仍然收取;长话费协议为0.30元/分钟,实际是按0.70元/分钟收取的(查话单才知道,如果不查呢?要收到什么时候多收多少费用客户就不得而知了)。电话反映这种情况后的次月和第三个月固话月租继续出现在话单上,该客户拒绝缴费后遭到了停机。在停机交涉的几个月里,最终以多收的固话月租、长话费从补缴的费用中扣除,停机的几个月里的费用仍按每月588元追缴并加收滞纳金。原因是客户与电信签定了二年使用《合约》,停机是客户自己不缴费用造成的理应补缴。试问,客户为何停机?是因为反映的问题没有得到及时解决,停机是其抗争的唯一手段。而电信手持与客户签定的《合约》,动辄就拿《合约》恐吓,造成停机的局面电信有没有责任?停机的费用也不能全由客户埋单呀?为什么电信就不能承认自己的宣传有虚假现象呢?
  就这个问题笔者专门向经理探询过,也咨询过电信10000号,说这是个人行为不与单位相干(人是贵单位的,单位应当承担连带责任),在《合约》期内客户不得停机也不得报停,即使停机报停费用正常缴纳。按理说停机(并不是客户的责任)造成对方无法使用就不应该收取费用,客户因业务少或不使用凭啥不给报停?就这么点问题谁也没精力付之法律讨个说法,也因当初的宣传客户没有仔细审阅条款就稀里糊涂的在《合约》上签章了,论理已被动了。如果改用其他单位光钎要追究客户单方违约的,需要交纳昂贵的违约金。好PK网再说他们有时间又有法律顾问,又可以花大价钱“雇佣”公安干警“追讨”,而对一个弱小客户那有这么多时间以之周旋啊!再问:《合约》期内可不可以修改“套餐”?回答曰,套餐可以修改,可往高处改但不可往低处改。也就是说可以改用688元甚至更高价格的套餐,但绝不允许改用588元以下的套餐。上了贼船只能任其宰割,现在可谓是伸头一刀缩头也是一刀了。
  《合约》对双方都应具有约束力,宣传不能超出服务单位承诺的范围之外,复古传奇私服否则,必有争议。提供服务的单位也不能拿《合约》说事,关键是靠诚信靠信誉靠优质服务来赢得消费者。菜场上的小贩该没有一纸《合约》来约束购买者吧,却靠信誉赢得不少常年顾客。这说明了什么,说明了经营者靠的是服务态度、产品质量的保证、价格的公证才招致更多的回头客户。用《合约》约束只能是一时不能是一世,头一天结婚的新人第二天还有离婚的呢?在法律的范畴内结婚自由离婚也是自由的,法律也没有明文规定夫妻双方非要在一起生活多少年以后方能离婚呀!而电信单方没有守约客户为何就不能退约呢?
  电信行业《合约》是单方制订的,好PK网也就是说客户若使用必须按服务方的规定执行,这种条约是强加给客户的,客户没有讨价还价的余地,如若使用必须无条件接受其规定的各项条款内容。这种霸王条款何时才能被取消呢?对《合约》条款规定的内容客户何时才有话语权?客户感觉蒙骗时何时才有《合约》终止的权利呢?
楊千嬅的好歌啊 支持下 呵呵
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美国经济学家库兹涅兹认为经济中存在长度为20年左右的长期周期。这种波动在许多经济活动中,尤其是房地产业中表现的特别明显,所以库兹涅茨周期也称为房地产周期。


    房地产的周期波动简单而言分为四个阶段:复苏、繁荣、危机、萧条。市场经历一段低迷期(萧条),成交量开始逐步回升,房地产价格随之逐步回升,房地产投资效应也随之显现;随后交易量日益放大,拉动房地产价格迅速上升(繁荣);当价格过高时,受购买力制约,成交量开始下降,但房价仍保持上涨;随后受成交量下降影响,高房价难以持续,开始下降,进入量价齐跌的萧条期。  


    香港房地产85年开始复苏到1997年顶点用了12年,到2003年再次复苏,周期为18年。中国房地产98年开始复苏到2010年恰好也是12年,中国房地产93年开始衰退到2010年是17年。


    美国房地产业从1989年开始衰退,到2006年再次衰退,周期为17年。


    所以现在就是十几年内的房价大顶了。考虑到人口结构的影响,中国十几年后的房子是过剩的。现在很可能是历史最高顶了。在2011-2012年下降的第一阶段,房价将迅速下降,较高峰下跌30%-50%,然后缓慢下降。


    房价会降的超乎想象,房地产投机不可持续


    每天在北京,总被各种刚需的论调包围着,慢慢就麻痹了,接受了。


    走了几个城市以后才发现,完全不是一回事,从全国范围来讲,已有住宅面积大于实际需要的(所谓实际需要不是每个人都有房,任何社会也是让相当多一部分居民有房,房子都应该是年轻人通过一段时间的奋斗得来),只是因为房子都被当做投资投机来做,空置率非常之高。在很多城市,现在的城市建设基本都是住宅,大片大片的小区,把城市围着。房地产市场绝对是不可持续的,就看"我们公司"的态度如何,只要收紧银贷,没有任何不降的道理。查了相关资料,如果按照亚洲其他国家如日本的标准,中国城市的住宅早就过剩了,把全国人民搬进城里都有余。现在的问题是分配不均和住宅质量,而不是总量了。


    好了,回到北京,很多人说了,北京人多,刚需旺盛。好,我承认北京的刚需比之其他城市更胜一些,但是投机也更重了,我们知道,不可能每个人都能在年经的时候就有房,所有的刚需打个六折,现在北京的空置房子也足以应付这部分需求了,况且,只要全国一处房价出现松动,马上将如多米诺骨牌一样向周边传染,以投机资金的敏感和追求资本最大化以及趋向避险的本质,必然呈现资金的流出。现在这种情况,高价房已经卖不动了,4万以上一平的新房成交量停滞,而二手房就更难了。那些还持有三四环内动辄500万,千万一套豪宅的炒房客,理论上的财富可能要在账面上停留很久。如果还有贷款要还,资金链断裂的危险不是开玩笑的,中国是没有个人破产的,欠银行的债是死了也要还的。因此新的投机资金全部缩回去了,不可能接手这样的盘。而刚需买不起,愿意自住城里的有钱人还真不多。基本上,北京的有钱人集中在东北边的别墅区和郊外。那里的环境舒服的多。


    资金流出房市,去向哪里?放眼望去,实业过剩,而习惯了不劳而获的资金也已经不大可能会赚实业的辛苦钱。那就只有一个去处,股市,从股市牛熊的周期来讲,也到了恰当的时间点。(注:我不是推荐股市,股市实际还是大鳄的游戏,据此投资,风险自负!)。除此之外,一切价值浓缩利于保存来源垄断的东西,都是这些资金的去处。什么东西?珠宝玉石,古董艺术品,呵呵。


    北京的房价回到09年初甚至更低几乎是必然的事情。即使是09年初的价位,新一代的自住需求买起来也很勉强。只要投资客不买,或者没办法用已有的房子抵押来买房,要靠自己的辛苦钱来买房,09年初的价位也是高不可攀。但是不排除有些波动。允许某些人对房市持乐观态度!甚至还可以希望房价再涨点,涨快点,因为不破不立,欲其生,先置于死地。别忘了07年股市,5.30之后还有一波大的呢,然后就稀里哗啦6000点下到1600了。虽然房市股市不能直接类比,但是也多少反映了投机市场的共同特点。


    最近,除了第三套房停贷外,银行还做了房价下跌60%的压力测试。这些很多人都知道了。其实还有一些实质性的政策,不为大部分人所知。房地产开发商以及相关代言人都不敢提到一个字。因为他们真的害怕了。看到任志强最近频频发文了吗?简直气急败坏,丧心病狂。这是有原因的。


    这些政策包括:


    房地产开发贷款权上收北京;已经审批的,还未发放的立即停止;已经投放一部分的,后续发放的贷款也要上报北京。


    这和08年上半年是多么相似,从中我们可以了解压制房地产的进程,仍然在处于持续严厉之中,08年上半年这种搞法出来之后,导致了下半年房价显著下跌。


    需要指出的是,这一波调控政策比2008更加严厉。3套房停贷前所未有。银监会还发文件规定,信托公司的融资类业务额占银信理财合作业务额的比例不得高于 30%,比例超标的公司业务将暂停,直至达到规定比例要求。此外,文件还规定,投资类银信理财产品不得投资非上市公司股权。据悉,目前银信合作理财产品突破2万亿元人民币,而去年9月不足6000亿元。银监会把表外资产纳入表内,要求银行计提资本。银行的资本金有可能需要上千亿元的规模,刚刚在证券市场融完资喘气歇息、等待银信合作理财产品利润的银行不得不再次面对资金压力。如果此说成真,那么,严厉的监管相当于变相提升了0.1%以上的准备金率。


    这一波调控,由于资金链收紧的速度加快,房价会比08年跌的更快。从07年9月发政策到09年2月开始回暖,共16个月,跌到底。这次估计要减半8个月到底。从10年4月政策出台,8月份政策强化实施,再加8个月,到11年3月到底。而现在房价处于高位,比起08年涨的太多。到底跌多少,难以预料。


    有一点是肯定的,就是这次调控会有一个比较长的时效,短期内不会再出台类似09年初的救市政策。主要原因在于,当前国内国际的经济形势已经不允许继续吹大房地产泡沫。而国有银行的存贷比,资本金率,在近一两年内也不足以支撑起下一轮的地产泡沫。再像09年这么搞银行真的要跨,人民币体系都要危险。这种情况"我们单位""我们公司"是绝对不允许发生的。而2012年就要换届,即使下届"我们公司"继续把房地产业当作支柱产业,也不会在任期开始的时候放开地产调控。那样,后面的经济政策回旋余地太小,没法持续玩下去。因此,至少三年内不会再出台救房市的政策。必然的结论是,相当一部分房地产公司会撑不过接下来的三年,尤其是那些资本金薄弱的中小地产公司。必定会有一大批地产公司因为资金链断裂而破产。地产盈利,也会回到相应的合理水平。我预言A股一定会出现几毛钱的地产股。这一天不会太遥远了。"我们单位""我们公司"别无选择,不摧毁相当一部分开发商,就会毁灭中国经济以及社会稳定的大局。


    现在要做的,静观棋变,等待房地产冷却之后的救市行为出现,根据力度,再来评估是否进场。而去年底以来高位接手的炒房客,很可能面临跳楼的命运。即使那些进场早的炒房客,据我了解,基本上还是继续持有,特别是高价值的所谓好地段房子,跑掉的很少。虽然帐面收益不少,但是在变现落袋为安之前,仍然停留在帐面。这一波创造的财富大多是虚拟的数字泡沫。全世界的不动产,现在的市值约有480万亿美元。而泡沫最严重的,在东亚和中国。而世界上总共有多少货币在流通?不及这个数字的1/10。广义美元存量不过16万亿,美元M2才8.8万亿。无论发行多少货币,实行多么宽松的货币政策,都不可能有这么多的真金白银来兑现这笔纸上财富。最终这笔财富的至少一半会消失。这就是为什么资产泡沫必破的原因。


    日本在战后的1947-1949的三年间,出现历史上的生育高峰,扣除当年死亡人口,平均每年增加200多万的人口,当这批人婴儿潮时期出生的人逐渐成年后,日本迎来劳动力充沛,生产力迅猛发展的经济奇迹。在这些人处于壮年(30-40岁)时期,正是日本国力鼎盛的70 年代中期到80年代末这一段时间,那时日本由于有充沛的年轻劳动支撑,日本牛气冲天,生产力和购买力都非常旺盛,日本的GDP在世界日益逼近美国,引起美国和世界恐慌,反映日本股市冷暖的日经指数飙升到三万九千多点,房价也高到令世界乍舌!1990年前后,日本股市和房市相继进入衰退,股市暴跌70%以上,日经指数直到现在也只在九千多点挣扎,不到高峰时的四分之一!房价更是一泻二十年,套牢无数房奴。这不是偶然的,日本40年代末50年代初出生了很多人,这些人在婴幼儿时代可能成为日本的人口负担,但当这些人进入成年后,为日本提供了充沛的劳动力和消费市场,拉高日本股市和房市,使之纷纷创出天量天价!随着房价日益升高,生活成本也日益抬升,生活和工作的压力使得日本人的生育愿意一再降低,现在每个日本育龄妇女平均生育的孩子不超过1.2个。当前,日本每年出生100万左右的婴儿,但却死亡100多万老人,日本人口已经连续多年负增长!消费和住房失去了人口支撑,只有一跌再跌,日本的衰退期还很长,但日元会非常坚挺,因为日本也是老人政治,掌权的日本老人不希望自己年轻时代挣的钱贬值。纵观日本这段历史,日本的生育高峰在1949年前后,日本股市和房价的高点在1990年前后,人口出生率高峰与股市房价高峰相隔40年!


    中国从1950年代直到1991年,除了大跃进的1958-1960的三年困难时期,由于饥饿导致妇女天然节育很少有小孩出生外,正常年份,中国每年出生人口都在2000万左右或者以上,其中1963年到1974年这12年都达到平均每年出生2600万以上,1970年是中国历年最多,一年出生了 2800万人口。当六七十年代中国婴儿潮出生的人进入成年后,中国也自然地迎来了劳动力异常充沛的时代。加上中国的生产模式主要是土建和加工贸易,需要大量的初级劳动力,这些人刚好派上用场,因此中国迎来生产发展的高峰,经济持续增长。有生就有死,目前死亡人口主要还是1930-1940年代出生的,这部分人口不多,当时每年也就出生七八百万人,据国家统计局统计,2006年、2007年中国死亡人口分别为892万、913万,扣除非正常死亡的人数,基本上与上世纪30年代每年的出生人口吻合!根据同样的道理,10多年后,当建国后出生的人转入衰老和死亡阶段,中国每年死亡人口将是现在的两三倍,达到每年 2000万左右,届时中国的70后出生的人已经进入中老年,90年代出生的人正好进入生育年龄,由于这批人当年每年只出生了1600万左右,加上由于性别歧视,每年又只有700万左右为女婴,就算90后女人个个都愿意正常生育,按照目前每个育龄平均妇女生育1.2个孩子计算,一年也就出生800万左右的婴儿,出生减去死亡,届时,中国人口每年可能净减少千万以上!由于中国前面长期实行计划生育政策,导致人口结构成了421模式。在90后成为劳动力主力的时候,社会上将到处都是老年人,劳动力也将短缺,住房也将严重过剩。届时股市不会涨,房子也会阴跌。可怕的是,以GDP为纲的中国,那时人均仍然没有发展到发达国家水平。如果国家财政从现在起不直接加大养老保障体系的投入,大量的税收财富继续花费在行政支出,维稳费,甚至直接填补银行因为滥发地产开发贷款造成的亏空的话,现在这种年轻人交钱养老年人的社会保障和养老体系必定会破产。


    中国的股市见顶在2007年,2010年房市也很可能见顶,因为中国人口出生高峰在1970年,到2010年这些人已经40岁,正是从壮年开始走下坡路的年龄!这也与日本走过的路相同。
支持一下……
坚信SN系靠运气的!
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good dood verygood!!
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好帖要顶,楼主的头像还是不错滴
我给我佛孤独死福斯夫妇舒服死
不错,看看。












好多年前咯.............
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